南沙7大自贸区块的逐个看，来看看高端产业、免税商城、邮轮码头、地铁都分布在哪里。官方表示挂牌将对外发布130多条政策文件。

沙自贸区块分布图

  南沙自贸区共分为三大版块、七大区块。

  中心版块

  中部五大区块。明珠湾起步区、南沙湾、蕉门河中心区区块为金融商务区，万顷沙区块探索加工贸易转型升级、南沙枢纽区块主攻粤港澳科技创新。

  庆盛版块

  位于北部，包含庆盛枢纽区块，重点发展国际教育和医疗合作。

  海港版块

  南北各有一海港区块，包括龙穴岛和沙仔岛部分，主力建设国际航运中心，发展汽车保税交易等。

  3月25日，南沙开发区管委会主任丁红都表示，自贸区挂牌工作已基本准备就绪，同时对外发布130多条政策文件。

  南沙自贸片区分布图（官方版）

  明珠湾起步区区块

  明珠湾起步区区块9.03平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速，不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。

  定位：金融商务发展试验区

  关键词：金融 CBD 电商

  发展重点：重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。

  规划：完善粤港澳会展业的合作协调机制，推动展贸融合发展，构建粤港澳一体化的电子商务平台和大宗商品的国际交易平台。推动与港澳跨境人民币业务创新发展，推动与港澳投融资汇兑便利化，深化与港澳金融机构合作，建立适应粤港澳服务贸易自由化的金融服务体系。鼓励企业设立区域总部，建立整合物流、贸易、结算等功能的营运中心。

  进度：明珠湾起步区是南沙新区标志性工程，目前开发建设已全面铺开，正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设，规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区。

  点评：

  明珠湾起步区是珠三角湾区中央商务区的核心区、号称第二个广州珠江新城、金融高帅富和名流的聚集地。它是自贸区中最靠近南沙公务机场的区块。

  继“南沙金融15条”批复后，前海的跨境贷款政策也拟扩围到南沙，成为人民币国际化的重要推进试点之一。市民可以在此买到更高端的理财产品，金融等领域人才也可以在这里大展拳脚拿“国际工资”。

 南沙湾区块

  四至范围：南沙湾区块5平方公里，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。

  定位：粤港澳科技创新合作区

  关键词：游艇自由行 科研 免税商城

  发展重点：促进粤港澳现代服务业及科技创新紧密合作与融合发展，重点发展商务会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇经济服务外包和生态居住等功能。

  规划：创新粤港科技研发合作新模式，合作推进粤港创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设，建设科技成果转化平台；进一步扩大对港澳服务业开放，推动粤港澳人员职业资格互认；试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游。

  进度：目前，南沙湾区块的高端商务及配套设施已初具规模，正在加快推进总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设；国家级高新区资讯科技园已形成中科院 “一院五所”系列研发机构、教育部属高校系列研发机构、以港澳为主体的境外合作科研机构等三个科技创新组团，集聚科研机构（不含企业）研发人员1300 人。

  点评：

  如果说明珠湾形象是坐商务机全球飞的金融精英，南沙湾则是坐游艇的粤港澳科技新贵，定位是会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇、生态居住。这区楼盘定位都偏中高端。南沙国际邮轮码头有霍英东集团、广州港集团等超级土豪前来投资。未来在此打造一个大型商业综合体，还有高端品牌免税商城，大家尽情买买买。

蕉门河中心区区块

  四至范围：蕉门河中心区区块3平方公里，东至金隆路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至私言滘。

  定位：境外投资综合服务区

  关键词：国际市场 跨境电商 区府

  规划发展重点：重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑，建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台，构建“走出去”政策促进、服务保障和风险防控体系。

  土地利用规划与现状：蕉门河中心区区块可建设功能用地面积总计139.53公顷，其中行政办公用地18.35公顷，商业商务用地88.93公顷，居住用地24.63

  点评：

  南沙区府、自贸区管理机构的所在地，南沙的“城市会客厅”和交流中心。帮助港澳企业开拓国内、帮助国内企业走出去，是不是很像对接内地与国际的“小香港”？南沙新图书馆、南沙跨境电商体验店（没错就是那个热爆的保税海淘店）都建在此区，未来南沙区精英汇聚的文化生活及商务制高点。港澳投资娱乐场所的限制也取消了，以后就可以在这里见到一大堆明星演唱会！

万顷沙区块

  四至范围：万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至万顷沙十一涌，西至灵新公路，北至万顷沙八涌(其中南沙保税港区加工区面积1.36平方公里)。

  加工贸易转型升级服务区

  关键词：工业4.0

  发展重点：重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。搭建促进加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计和知识产权等公共服务平台。

  规划及实施进度：与港澳深度合作，在电子信息产业新业态培育、科技创新服务、检验检测认证服务等领域创新业务模式，搭建服务于加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计、知识产权、加工贸易结算中心等公共服务平台。万顷沙保税港加工制造业区块内规划建设检验检测高技术服务集聚区等功能园区。

  点评：

  南沙（粤港澳）数据服务试验区，有保税贸易优势。重点发展云计算、大数据、物联网、移动互联网、电子商务、工业机器人、LED、3D打印等项目（各种高大上前沿领域）。

南沙枢纽区块

  四至范围：南沙枢纽区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。

  粤港澳融合发展试验区

  关键词：粤港澳融合 交通枢纽

  发展重点：重点发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等, 打造粤港澳生产性服务业发展基地，探索内地和港澳社会管理创新及经济融合发展新机制。

  规划及实施情况：打造与国际接轨的营商环境，创新社会管理服务体系；拓展香港产业发展空间，构建与香港科技联合创新的新机制，打造粤港澳生产性服务业发展基地，促进粤港融合发展。

  南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路将在南沙枢纽交汇，形成南沙新区辐射内地、连接粤港澳的重要交通枢纽。

  点评：

  广东自贸区的特色就是对接港澳，不仅仅是吸引金融大鳄来这里开个银行，而是要在社会管理水平、营商环境上向港澳和国际看齐，南沙枢纽区块便是重要的融合试验区。

庆盛枢纽区块

  四至范围：庆盛枢纽区块8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。

  国际教育和医疗合作试验区

  关键词：粤港澳融合 交通枢纽

  规划发展重点：重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。

  土地利用规划与现状：庆盛枢纽区块可建设功能用地面积总计247公顷，其中教育用地117.7公顷,医疗用地50.2公顷,商业用地50.7公顷,居住用地28.4公顷。按规划容积率计算总建筑面积为351.5万㎡，其中教育117.7万。

  点评：

  作为自贸区中最靠近市区、紧靠番禺的区块，显然十分方便市区白领进出。以后我们就可以在这里享受到港澳式的教育培训，进修增值妥妥的。此外还能在家门口享用高质量的国际医疗机构服务。

海港区块

 四至范围：海港区块15平方公里。海港区块一，龙穴岛作业区13平方公里，东至虎门水道，南至南沙港三期南延线，西至龙穴南水道，北至南沙港一期北延线（其中南沙保税港区港口区和物流区面积5.7平方公里）。海港区块二，沙仔岛作业区2平方公里。

  国际航运发展合作区

  关键词：国际航运中心 跨境电商 平行进口汽车

  规划发展重点：重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、汽车物流等航运服务业。在国际航运服务和通关模式改革领域先行先试，联手港澳打造泛珠三角地区的出海大通道。

  龙穴岛片区内 商业商务用地总面积64.46公顷，海港大厦与口岸大厦已建成，海港大道西侧商业用地进深200米（算绿带），经研究海港区港口用地进深800米（目前进 深1200米）即可，远期若仍需发展，可考虑海港大道东侧沿路港口用地改变为商业服务业用地（兼容公共管理），与西侧用地呼应，形成商务办公带。

  沙仔岛片区内正在建设汽车滚装码头，考虑到远期的功能提升，沙仔村留用地部分（蓝线范围，面积45公顷）可作为商业服务业用地使用，发展商业商务功能。

  规划及实施情况：

  龙穴岛作业区： 一是在国际航运服务方面先行先试。鼓励港澳独资设立国际船舶管理企业，支持港澳投资国际远洋、国际航空运输服务；与港澳在货运代理和货物运输等方面规范和标准相对接。发展航运金融创新业务，做大做强航运交易所，发展航运保险业务。二是进行跨境电商试点业务，探索发展直销、物联网电子商务模式。三是试点口岸监管制度创新。

  沙仔岛作业区：重点试点汽车物流的创新业务。包括汽车保税展示交易、整车平行进口业务。

  南沙港区（含龙穴岛作业区和沙仔岛作业区）是广州港主力港区，岸线资源优良，已建成南沙港区一期、二期共10个10万吨级的深水集装箱泊位、2个5万吨级的粮食专业泊 位和4个通用泊位，正在规划建设港区三期和四期工程。已开通内外贸航线57条，与珠江两岸20多个喂给港实现了业务往来，2013年南沙港区实现集装箱吞 吐量1023万标箱，货物吞吐量2.1亿吨，初步形成具有较强竞争力的港航物流产业集群；2014年7月1日，国务院已同意将广州港进口整车口岸范围扩大 至南沙港区。

  点评：

  广州国际航运中心发展核心所在、泛珠三角地区的出海大通道，将助力国家一带一路大战略实施。除了进口汽车便宜10%-30%，也将成为南沙跨境电商发展的重要门户。

  南沙地铁分布

  除了区块定位外，如果在南沙置业自住投资，了解地铁资讯也同样重要。新浪乐居为大家整理了南沙规划中的地铁站分布，帮助大家了解选择。

  18号线：将横穿南沙自贸区三大板块，串起大岗商务机场、万顷沙枢纽等，与4号线一东一西组成自贸区的南北轨道交通大动脉。此外首次披露将北延至白鹅潭，换乘10/19号线，齐齐利好南沙、南站、广钢新城三大板块。

  22号线：南端始于南沙万顷沙，到番禺广场与18号线共线，往北连接马场。南沙45分钟直通天河！

  15号线：南沙内部地铁环线，连接多个交通枢纽。

  4号线：将延长到南沙客运港，覆盖蕉门河中心区、明珠湾区块和南沙湾区块。